상가 누수 책임 건물주한테 있는게 맞을까요?

매물 보러갔는데 물얼룩이 있는데요 부동산업자한테 말하니까 건물주가 해결해줄거라고 해서 그럼 계약할때 누수조항 계약서에 넣어달라고 하니 어차피 건물주의 의무라 굳이 넣을필요 없다고 하는데 맞나요? ㅠㅠ