상가 누수 발생 시 책임 누구한테 있나요?

가계약했는데 물얼룩이 있네요 제가 꼼꼼하게 보지 못한건 잘못이지만 확인이 어려운곳에 있었어서 이제야 발견했습니다 이전 임차인한테 물어보니 누수가 있었고 그때 건물주가 일부만 처리해주고 말았다고 해결을 더 해주진 않을것이라 합니다 ㅠ 그래서 계약시에 누수조항 넣자고 해도 될지....