노출 천장 공사 조건이 따로있나요?

오래된 상가라 석면텍스 철거하고 노출천장 만들려고 하는데 철거전이라 천장에 뭐가 있는지도 모릅니다 혹시 노출천장 공사 조건이 따로 있나요..? 안되는 상가가 따로있다던가 그리고 석면텍스 철거후에 노출천장+페인트칠 / 친환경텍스 작업하는 비용중 어느게 저렴할까요?