상가 원상복구 범위 한번 봐주시면 감사하겠습니다

이번에 이전준비중인데요 ㅠㅠ 현재 상가 문이 고장난 상태인데 주변에서는 안고쳐도 법적으로 문제없다 그러고 다른분은 그래도 사용했으니 고쳐주고 가는게 맞다고 하셔서요 그리고 에어컨도 배수문제가 있엇는데 지금은 물받이 통으로 사용하고있는데 다음 임차인은 이부분을 모르는 상태구요... 미리 얘기하면 전부 수리하고 나가라고할거 같아서 말을 못하고있는데 어떻게 해야하나요? 에어컨은 건물주가 해줘야하긴 해요 ㅠㅠ